半岛『挨着』的魔力转圈圈 咣Duang期，一份涉及1.7万亿元投资的“2020重点建设、重点储备项目安排意见”出台，其中诸多关键词都是发酵的素材，也给外界提供了更多观察城市趋势的线索。

　　单从名字就能感受到这条轨道背后的能量，而在去年底获批的《京津冀核心区铁路枢纽总图规划》中，津雄城际走向与设站等得以披露，即便我们只站在其中一个站点上，感受到的都比想象中更“来劲”。

　　虽尚处在前期规划研究阶段，但据最新获批的“总图”显示，津雄城际将规划自津潍高铁天津滨海至滨海南站区间双向引出，经津南区南侧至天津南站并站后，沿津保铁路至雄安站与雄忻高铁连通。

　　其中，“津南站”的预期似乎由来已久。早在2018年，有关部门就明确回复会存在“津南站”，只不过站点位置一直是“待解之谜”。而从最新总图看，该站点将设在北闸口镇半岛官方网站，大致位于津晋高速与津港高速交叉点东侧，北侧为咸水沽，东南侧为北闸口居住区。

　　从这里出发，向东一站即可接驳京沪二线与环渤海城际，所连通的是经济效能强劲的东南沿海城市和环渤海地区。向西两站可由天津南转京沪一线、津沧城际，亦能联系北京大兴国际机场，继而还可以接入到“第一批交通强国试点”雄安新区的密集线网中，链接京津冀乃至国内更深远的地区。

　　如果这版规划最终落地，可以肯定的是，其将在很大程度上弥补当前南部沟通乏力的格局，而津南介于津滨双城中间的地利，也将再次被“中国速度”所放大。

　　至于动能与红利在津南大地上如何具体“分配”，除了北闸口自身外，考虑到周边成熟地区对资源的强势吸附与消化能力，私以为咸水沽的“感应速度”应不落在东道主之下。

　　巧合的是，近年来咸水沽发展趋势和城市重心的“南移”已不是秘密，无论是否“有意靠近”，事实上都在与津南高铁站的预设“相向而行”了。

　　高铁对咸水沽的带动效应，一定不会是临近板块从无到有的崛起。在咸水沽所有“向南”的举动中，“新C位的再定义”才是更值得被联系起来的。因为随着津南头部资源向新C位的移动和聚集，这里也注定会成为高铁拉动咸水沽的“牛鼻子”。

　　“新C位”并不难找，咸水沽已通过规划之手，将其精准锁定在与津南站预设区域直线公里的一个点上。

　　去年，一座大型购物中心“津南吾悦广场”正式开门纳客，商业（+津南首个甲级写字楼）综合体形态对人气流量的吸附已摆在眼前。而在今年那份1.7万亿元投资文件中半岛官方网站，有关“吾悦广场配套商业设施”亦被划为“重点建设项目”，无疑津南在继续高效地抓落实。

　　无独有偶，隔路相对的恒大悦府项目地块中，还规划着建面约10万平米的商业体量，未来两大商业体将联手摆出“面对面”的经典商业姿态。

　　同样作为1.7万亿元中的“重要建设项目”之一，地铁6号线二期（禄水道-咸水沽西站），也在这个点位上显露出了优先级，始发终点站“咸水沽西”即设于此，且已在加紧施工。

　　结论非常明显，咸水沽试图通过时下风靡的“TOD模式”将“新型都市化体验”赋能在此，一边对咸水沽进行向内的价值渗透，一边对外紧密联系海教园、国家会展中心等发展新动能。反过来，借助“都挨着”的地利之便，新C位上的商务、娱乐、文化、社交、居住生活等也有条件对周边板块的特色资源进行高效抓取，特别是咸水沽老城一直赖以领先环城的成熟配套，诸如医疗、教育等。

　　如果到此为止，其实已是相当不错的格局。从地图上可以看到，咸水沽老城、城市新C位、海教园与国家会展中心彼此形成四边形，大家各持一个顶点。不过津南站入局后，势必会对原格局形成一种反向拉力，从而将咸水沽的新C位推向其他四要素联络的交叉点上，进而成为它们之间的C位。

　　此时这里好似置身于一个充满磁性的“魔力圈”内，以“中心点”的最短半径向四面八方吸拽力量。同时其他四位“大佬”的相互作用，也将使得更多头部流量乐于“路过”和“驻扎”在此。且从现状交通情况看，这里也几乎就是它们彼此联系的必经之地。

　　话说到这，我们也需清醒认识到“津雄城际”还是重点储备项目，而咸水沽新C位建设尚有诸多正在实施、有待时间兑现之处，面对预期仍需低调。不过，时下不低调的反而是新格局酝酿下的咸水沽楼市，据权威机构统计，2019年咸水沽新房成交量在全市所有环城板块中独占鳌头，热度可窥一斑。

　　对于该板块，我们曾在 一文中，论述过经由一批品牌房企入驻后，咸水沽时下正加速走向居住分化，主要体现为居住品质和价格都不再“一刀切”。

　　倘若通过以上看到的是一个板块的外部配套深度趋向城市效能，从而带动区域居住升级的趋势，那么城市先进居住方式也包括着社区内部与业主生活息息相关的资源供应与丰满运营，这些也被寄望在咸水沽同步。

　　作为在津首个新中式产品，恒大此次在产品标准化之上的升级革新，显而易见。无论是约10万平米新中式水景园林、9A精装标准之上的装修细节增持、11大社区智能系统应用等，均是恒大在津其他项目中未曾有过的。

　　除硬核配备，会所也是恒大的惯用动作。比对项目呈现的配套清单，在规划建面约3000平米空间里半岛官方网站，室内恒温游泳池、健身房、瑜伽室、桌球室、红酒雪茄吧等设施一应俱全。

　　在此之外，恒大还专门划出建面约1080平米的“社区共享空间”，为配套一词融入人性化居住的底层思维。具体来看，包含满足大型活动所需的社区大礼堂、青年创业交流平台的社区小会堂、家人健康检测室、老年兴趣活动中心、动态与静态教学室等。

　　由全新生活场景和私享社交空间展开，逐步延伸到健康、教育、创业与兴趣等多个维度空间打造，所收割的是货真价实的生活进阶。而将这样一套拿到市区都不输阵的居住内容落地咸水沽，背后除了恒大对“新府系”的理想外，也还源于一个新C位上的价值感应与传递。

　　声明：本文所描述内容均基于截至发布时间所能了解到的相关政策、规划与现状，我们务求全面真实，但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。本文对津南高铁站规划位置的描述仅为根据现阶段资料的比对结论，不代表最终选址结果，不作为任何承诺。封面图及内文首图仅为创意需要，与文中涉及内容无关。 全部图文内容仅为新闻信息及个人观点阐述，不构成合同约定，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。